购房人在与开发商签订买卖合同后

2019-10-07 09:22栏目:贷款
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  1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

  2.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。

  咨询相关银行,了解关于按揭的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申书》。

  3. 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。

  1、按揭也就是向银行借钱,不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品,所以按揭购的第一个优点就是钱少也能买到自己的商品。

  2、把有限的资金用于多项投资:从投资角度说,办按揭者可以把资金分开投资,这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关,办借款是向银行借钱,所以项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查项目商,为你把关,自然保险性高。

  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。

  (1)等额本金按揭贷款:就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金,利息随着本金的减少而递减,中途有钱可以多还或提前结束,这种方法比较实用。

  等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

  (2)等额本息按揭贷款:就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月,如果在利率不变的情况下,这贷款时间内每月所还的金额是不变的。

  等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。

  1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)契约》,并交纳30%房价款;

  2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。

  (1)银行批准,由律师所安排申请人与银行签订按揭合同,代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;

  (2)银行不予批准,申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

  购房人在与开发商签订买卖合同后,应按规定提供相应文件资料,向银行申请个人住房(或商业)抵押贷款,银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数,双方同时签署借款合同。因此,购房人与银行之间系借贷关系,银行为出借人,购房人为借款人。

  购房人欲以按揭的形式购买房屋,首先必须与开发商签订商品房买卖合同,约定购买特定的房屋,并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。

  按揭是指按揭人以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

  按揭和贷款是有区别的,按揭是在有抵押的情况下放款,贷款分为信用贷款和担保贷款,不一定需要抵押。

  三、等待银行审查结果(正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款。)

  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

  保证贷款,指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时,按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

  抵押贷款,指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

  质押贷款,指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

  是指个人在购买住房时因自有资金不足,在支付首期房款后,以其房产作为抵押,向银行借款支付余款后,并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。

  M每月本息合计数 P贷款本金 i月利息 n还款期数=贷款年限X 12月/年

  三、建设银行自营性个人住房贷款还款系数表(2002/02/21)为多少?

  抵押房产的抵押权人是贷款银行,借款人无权把抵押物转让、买卖、出租、赠与、再抵押。借款人在转让、买卖该房产前,必须还清贷款本息,注销抵押登记;出租或再抵押须经过抵押权人同意;赠与或继承时,受赠人或继承人须在接受房产起30天内持有关法律文件办理变更手续,并愿意继续履行还款责任。

  借款人到期或提前还清贷款本息后,与银行的借贷关系结束,房产抵押关系终止,贷款银行在30天内把抵押房产有关权证及文件交还抵押人,并出具证明交抵押人到登记机构办理抵押登记注销手续。

  6.18岁以下,60岁以上的借款人需有其直属亲属(18岁-60岁)一起购房、贷款。

  6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。

  4.律师代理费:个人住房贷款20万元以下按300元收取,20万元上每增加10万元贷款额加收100元(按揭中心收)。

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